租賃物構建了融資租賃法律關系,融資租賃是以融物的方式進行融資,沒有合格的租賃物,就不能建立融資租賃法律關系。同時,租賃物也是對租金債權的擔保,租賃物的價值可以保障租金債權回收,起到風險緩釋作用。當項目出險時,租賃公司可以收回租賃物變現以抵償承租人未償租金。租賃物這么重要,融資租賃物業務中對租賃物有什么要求?哪些資產可以作為租賃物?以及選擇租賃物需要哪些注意事項?本文從理論結合實踐的角度對上述問題進行探討,便于大家在日后的融資租賃業務中能夠理清思路,合理的加以運用。

一、金融租賃公司選擇租賃物的范圍

     根據《金融租賃公司管理辦法》第4條規定:“適用于融資租賃交易的租賃物為固定資產”。固定資產是指企業為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、使用時間超過12個月的,價值達到一定標準的非貨幣性資產,包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營活動有關的設備、器具、工具等。

  金租公司應根據《金融租賃公司管理辦法》中對固定資產定義的范圍制定租賃物的適租范圍。支持動產作為租賃物,審慎選擇不動產作為租賃物,對于非固定資產、國家專有財產、公益資產、與不動產混同喪失動產性質的設備設備、存在抵押等權利瑕疵的財產及其他國家禁止轉讓的財產不能作為租賃物。

  下面我們對金租公司的租賃物禁止準入的類型進行梳理:

  1.房屋類不動產(含未取得產權證明的臨時建筑)。是指附著于土地的上下,不能移動或者移動后會引起性質、形狀、價值改變,具有頂蓋、梁、柱、墻壁等,具有滿足居住、生產及其他使用目的的建筑物及構造物。典型形態:商品房、工業地產、自建房。對于承租人愿意承擔交易稅費的租賃物,可根據具體情況進行豁免(不含未取得產權證明的臨時建筑)。

  2.土地使用權。是指土地使用權證上所載的按照特定用途使用土地的權利。典型形態:建設用地使用權、農業用地使用權、宅基地使用權。

  3.在建工程。是指處于建設過程中,尚未竣工驗收的建筑工程。典型形態:在建商品房、在建倉庫。

4.單獨的無形資產。是指不具有實物形態但具有財產價值的非實物資產及各種權利。典型形態:商標、專利、版權、特許經營權、收費權、股權。

  5.存在權利負擔的各類動產和不動產。權利負擔指抵押、租賃(包括融資租賃)、質押、查封、扣押等。

  6.消耗物。指不可重復使用、隨著使用會改變形態的材料或物。典型形態:油漆、溶劑、耗材、建材、一次性用品

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